www.bet360体育投注,共享区域系统会被取消吗?住房和城乡发展部做出了回应!买房子的人呢?

谈到公共区域,许多买家感到沮丧。您显然已经购买了100平方米的房屋,但最终实际使用面积不到80平方米。这也意味着超过20平方米被纳入公共份额,全国房屋平均价格现在为10,000元/平方米,购房者要多花20万,对于那些不富裕的中国家庭来说确实如此。这在心理上绝对是不可接受的。因此,人们呼吁废除公共区域,买房的价格必须与要计算的房屋的实际面积相符。
所谓的公共区域,除了您自己房屋实际使用的区域外,还存在公共公共区域,例如消防通道,走廊,电梯等,所有这些都包含在公共区域中,必须包括在内在总房价中。这条规则在香港再次流行。1995年,李嘉诚将该制度引入内地。奇怪的是,香港的公共领域体系于2013年被废除,但内地房地产开发商将其视为“公共领域”。成为当今使用的“常规”规则。
对于购房者而言,更为不知所措的是,购房成本中不仅包括公用区域,因此购房者会花更多的钱,而且还包括公用领域的费用,例如物业费和取暖费。您有多少空间,需要支付多少财产和暖气费。但是,所有者对该区域的使用并不多,它被视为一个公共区域。这大大增加了购房者的支出成本,当然,购房者会不满意。但是,开发商也很挣扎,如果我们不将购买者的公摊面积计算在内,谁来计算呢?房地产公司绝对是不可消化的。
针对取消公共区域的争论,曾公发文的新华社说,公共区域成本的上涨不仅损害了购房者的利益,而且损害了住宅房地产交易的公平性。长期存在是不合理的。官方媒体表达的这种态度也代表了许多人的观点。许多互联网用户还报告说,即使取消了公共区域,开发商也不会将所有投资都希望以房屋价格包含在公共领域中,而最终的钱应该由业主支付。这没有太大的不同。
到2020年,住房和农村发展部发布了《住房项目规范(征求意见稿)》,明确规定应根据房屋的建成面积买卖住房。这仅是征求意见稿,但在一定程度上也显示了官方立场。迟早将要放弃共享区域。但是,已经制定了多年的行业规则将不再是“日常工作”。住房和城乡建设部在听取各种意见后肯定会给出最合理的解决方案。
现在的问题是:如果真的要取消游泳池面积,以前的买家会得到补偿吗?这不是一个选择,即使今年对泳池区域进行了粉刷,以前的购房者也很难获得补偿。一方面,许多房地产开发商在房屋建造完成后移交房屋;一旦由第三方负责,就再也找不到。这么多年后,更不用说“退款”了。
另一方面,即使房地产开发商仍在这里,如果您要求他们退还您的公共区域款项,只要每栋房屋需要偿还至少数十万美元(只要该房产是因此,归还的声明不太可能得到执行。实际上,对于过去建造的财产,承包商无法为公共区域的老业主补偿。但是,将来很有可能会有一个共享公共区域的机会。毕竟,摆脱公共区域并仅计算集合中的区域已经在全世界范围内流行。而且,如今的房地产价格是如此昂贵,考虑到泳池面积,买家必须为泳池面积付出数十万甚至数百万美元的费用,这对于买家来说实在是太高了。将来,新老业主最有可能将存量从老业主的房屋中剔除,但是新业主在购买房屋时,只会计算里面的面积。

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